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市区开发项目推行三类样板间

分类：欧宝电竞官网app下载时间：2023-09-20 05:14:09 作者：欧宝电竞

金山网讯随建筑产业现代化步伐加快，精装修成大势所趋，但屡屡曝出的质量上的问题成为行业亟待解决的“痛点”。今年4月，市住建局、市发改委、市市场监督管理局联合发布《关于加强我市市区新建全装修住宅建设管理的意见》，在江苏首推材料设备、施工工艺和成品交付三类“样板间”，全面展示全装修住宅所用材料和设备、施工工艺和最后交付效果，让我们消费者明明白白买房。4个月过去了，这项工作进展如何？记者走访调查了解到，眼下市区开发项目纷纷建成开放三类样板间，相关矛盾纠纷有望得到一定效果化解。

19日下午，记者随市建设工程质量监督站工作人员走访项目现场，一睹美的君兰悦楼盘三类样板间的全貌。记者看到，材料设备样板间集中展示水暖器材、五金配件、油漆涂料等精装修所使用的很多材料，以及燃气灶、抽油烟机、洗浴用具等设施设备的品牌、型号（货号）等，其中不乏科勒等一线品牌。工艺样板间展示了墙面粉刷、墙面贴砖、吊顶、地板铺装等施工工艺，如，墙面粉刷工艺，墙面刮两遍腻子、打磨，再上底漆、刷两遍乳胶漆后，便由“灰头土脸”变得雪白美观；地板铺装工艺，公开了从铺地暖盘管、地暖反射膜、地暖保温板，到地暖找平、铺木地板的全套流程（该项目有地暖）。

走进设在已竣工住宅楼内的实景交付样板间，记者看出，不同于以往常见的精装修样板间，这里除了厨房和卫生间有全套设施设备外，餐厅没有桌椅，客厅没有沙发、彩电，卧室也没有床铺、桌柜等家具。“虽然里面家具不多，但业主所见即所得，连灯光都和将来交付的精装房是一样的。”市建设工程质量监督站站长陈研解释说。

相隔不远的万科翡翠公园项目工地，三类样板间正在紧张施工。记者看到，这里的规模更大，室外材料设备、施工工艺展示区基本建成，室内的成品交付样板间正在布置。质量监督人员察看展示现场和制作现场后，提出了一些修改意见和完善建议。

“我市推广的三个样板引路制度，强调了原材料控制、施工控制和成品质量控制，形成环环相扣的全装修监管链。该做法既是省内首创，亦是全省监管最严的举措。”陈研介绍，梳理去年镇江精装房引发的质量投诉，市民反映的问题大多分布在在三方面：装修价格虚夸，如，开发商号称每平方米装修价格3500元，实际备案价格只有2500元；材料以次充好，所用材料跟此前宣传的不一样；交付标准不一，样板间看起来美轮美奂，实际收房时并非如此。

为此，镇江“新规”要求，开发商在销售和装修施工前必须开放三类样板展示区，否则不予发放预销售许可证：材料样板间，装修主要材料以及空调、油烟机等设备品牌必须展示；工艺样板间，将吊顶的内部结构、地暖等内在的质量呈现出来，让我们消费者一目了然；交付样板，要求与实际成品一模一样，不得添加合同之外的装修内容和家具、设备、装饰品等。此外，全装修住宅毛坯部分和装修部分分别备案，销售时严格执行明码标价制度，并需在《商品房买卖合同》中标明装修内容、材料等级等，有效规避开发商打“擦边球”或“高标低配”等现象。业主买房时，先看材料、看工序，再看装修，直到满意了再签合同，由此减少不必要的纠纷。

截至目前，质量监督部门通过向开发商宣贯和召开现场会推进，市区已有十多个开发项目建成开放三类样板间，其余的精装修项目正在建设。质监部门也已出台全装修住宅质量监督要点，对如何监督、监督哪些部位等问题进一步明确。更令市民欣慰的是，我市对此前以毛坯房报监（即申报质量监督手续）、处于过渡期的在建精装修住宅，也提出了参照新标准执行的监管要求。

三类样板间制度也得到了开发商的理解和支持。美的城项目总经理周维权说，政府对精装修住宅的监管，其实与他们从源头上控制装修房质量的初衷是一致的。公司“三类样板”推出后，购房者都非常认可，“他们参观后心里有底了，对我们销售也是很好的促进。”

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