年年3.15，房子问题说不完。房子是大事，有一定的问题也比较多。据搜狐哈尔滨统计，在所有房子问题中，认为新房有问题的网友就占到67%。据哈尔滨市仲裁委员会统计，2013年房屋买卖合同纠纷占案件总数的三分之一，居各类消费案件榜首。小编聚焦几种比较突出的隐蔽性比较强的购房问题，借此提醒购房者擦亮眼睛，谨慎购房，以减少不必要的麻烦和损失。

  多数小区内都会有回迁户，开发商购买土地后或按面积付钱或用新房补偿给回迁户。然而，就有一些开发商，随意修改楼体结构谋取更多的利益。回迁户业主大呼：上哪说理。

  天悦国际回迁户业主王先生向小编介绍：“当初动迁的时候，开发商承诺用房子来补偿我们，我们是经过测量老房子的面积换取相应的新房面积，没占开发商的便宜。然而，房子要进户时却出现了问题，天悦国际任意改变楼体结构，多层的楼房改成了高层的，多出的房子让我们按商品房买。以我家为例，改结构后比我们本来的户型多出了十几平米，开发商让我们按照商品房8000元一平米来补差价。一算下来要多拿出十万元，他们还说，不交钱就不让进户”。

  小编了解，至今为止，回迁户王先生在开发商那里还没有正真获得满意的结果。小编提醒，回迁户遭遇此种情况，应当按照动迁及回迁合同约定，通过法律进行维权，以法律的手段保障自己的合法权益。

  在中国，没有比学区房更吸引家长目光的了。为了孩子能博得一个好前程，上重点的中小学似乎成为了家长“成龙成凤”的捷径。所以，学区房这个大“奶酪”从未让中国家长的眼光在此剥离。“XX重点小学学区房，让孩子赢在起跑线上……”等等这样的房产广告，让家长们眼花缭乱。于是些开发商也打着“学区房”的旗号招摇撞骗，忽悠购房者。

  购房者张女士告诉小编，2013年初，她在哈西新区买了一套住宅，面积不大，也不打算长住，买房子就是想让孩子以后能在继红小学上学。买房子时售楼员告诉她，该项目是继红小学的校区房，继红小学选址在哈西大街与同济路交汇处。刚开始说2013下半年投入到正常的使用中，后来又说又说2013年底建设，2014年9月份投入到正常的使用中。苦等了一年多，得到的答案却是学校不建了。开发商一拖再拖，张女士找开发商“理论”，然而购房合同中并没有注明为哪个学校的校区房，开发商也只是口头承诺。“我只是希望孩子能上一个好的小学，可是被开发商忽悠了。开发商的承诺真是不能轻信啊！”张女士无奈的说。

  像张女士一样，被校区房忽悠的购房者非常多，也是购房者投诉的热点。购房者购买校区房之前，一定要向当地教育局查询，确认该项目是否是校区房时再做决定，切不可听信开发商片面之词。

  众所周知，房产证是房子归属权的证明。购房者花费好几十万想买一个“安乐窝”，住着舒服安心，但往往被房产证“坑”了一道。没有房产证的房子就像人没有身份证一样，行为受到限制。小编了解到，没有产权证，许多购房者新买的房子出售和落户都遇上问题，大呼上当。

  2011年外来打工者刘女士花费全部积蓄在哈市香坊区购买一套房子，希望在哈尔滨安家落户。满心欢喜住进新家后，然而这种喜悦却随之淡化。三年时间过去了，房产证还没有到手。刘女士多次找到开发商，询问房产证何时能下来，开发商却一直说快了快了进行搪塞，后来刘女士去售楼处，但没有人搭理她，再后来项目卖完了，开发商也“失踪了”。房产证彻底成了泡影。小编问刘女士，为何着急要房产证？刘女士说，当初买房就是奔落户买的，有房产证才能落户口，孩子才能上对口学校，可是自己一心想把家人户口落进城的愿望，看了很渺茫了。

  据了解，依据相关法律规定，开发商手续齐全，通过申请，90天之内房产证就可办结。业内人士介绍，房产证迟迟办不下来的根本原因通常是五证不齐。所以，购房者在购房之前一定要验五个证件是否齐全。正常的情况下开发商会把证件摆在售楼处的墙面上。另外，在购房合同中会标明，如若开发商在没有规定的时间办理房产证，购房者能要求按合同规定进行赔偿。

  多少人幻想着能有一个属于自己的家，但是却由于种种原因，房屋的钥匙迟迟到不了自己的手里。尤其是延期进户问题在楼市里非常突出。

  2012年末孙先生在哈尔滨购买了一套使用面积65平的两居室。孙先生打算2013年结婚，所以想买一个能尽快进户的房子。在购房前，售楼员向孙先生承诺2013年3月份就可以进户，合同中也如实标明。然而在快进户的时候，孙先生接到售楼处的电话，进户通知被推迟了半年，孙先生的婚礼也被推迟。为此，女朋友埋怨他选错房子，和他吵架。新房住不进去，在这半年期间，孙先生又续租了房子，又多花了五六千。孙先生说，开发商一直敷衍我，让我耐心等待，可是对延期进户却一点说法也没有。

  在签署购房合同中，不仅要明确房屋进户时间，还要写明“如若延期进户的赔偿损失”。开发商如延期，可通过法律来维护自己的合法权益，减少不必要的财产流失。

  满心欣喜的装修后，以为能安安心心的享受新房之乐，但许多购房者都想错了。进户才发现，房屋内在隐患众多，房屋顶楼漏雨、楼板不隔音、消防设施成摆设等等，让购房者防不胜防，后悔不迭。

  李女士家住道里区，去年10月份一家三口住进了新家。住进去后才发现“内伤”真不少。由于新楼楼板太薄，有时楼上的电视声、说话声还有脚步声都能听见，非常影响睡眠。李女士本来就失眠，住在这里，失眠更严重了。不仅如此，小区电梯长时间不检修，住户还常能遇到电梯惊魂，从十二楼瞬间到了三楼。李女士就亲历过。还有，小区这么多户人家，楼梯间都没安装消火栓。消防栓箱里空空如也，如果发生火宅，后果不堪设想。李女士说，早知房子质量这么多问题，真不能买。可是，入户前却很难发现。

  房屋质量是“内伤”，在没有进户之前检查不到，有些问题可能在入住后才能发现。所以购房者购房前理应选择有诚信的开发商，买的不仅是房子还是开发商的品牌。另外，察觉缺陷后要及时维权，像电梯事故和未安装消防设施等要及时找物业沟通，通过合法的途径来维护自己和家人的人身安全。